KL menempati posisi terakhir dalam survei real estat
Business

KL menempati posisi terakhir dalam survei real estat

PETALING JAYA: Kuala Lumpur menempati peringkat terakhir di antara 22 kota Asia Pasifik dalam survei Tren Berkembang dalam Real Estat Asia Pasifik 2022, peringkat umumnya buruk (3,79) dalam hal prospek investasi kota untuk tahun 2022, yang melemah dari urutan ke-20 pada tahun 2021; dan umumnya miskin (3,92) dalam hal prospek pembangunan kota.

Bagian bawah tabel tahun ini menampilkan hampir semua pasar berkembang di kawasan itu, yang terus mengalami tingkat infeksi Covid-19 yang tinggi.

Mencerminkan kinerja terbaik dari tahun lalu, pasar utama 2022 untuk prospek investasi di kawasan ini ditandai dengan modal inti yang melimpah dan pendekatan pelarian ke keselamatan. Tokyo, Singapura, dan Sydney terus menempati peringkat tiga pasar teratas karena karakteristik umum yang serupa dari stabilitas ekonomi, likuiditas pasar, serta arus kas yang andal.

Tokyo memiliki prospek paling cerah tahun depan, bertukar tempat dengan Singapura yang tampil pertama dalam dua survei terakhir. Ibukota Jepang terus diuntungkan dari suku bunga rendah dan ekonomi yang sebagian besar didorong oleh permintaan domestik, sehingga relatif kurang terkena guncangan dari luar. Hong Kong, yang telah berada di posisi terbawah selama dua tahun terakhir, melompat ke posisi 14 didorong oleh pandangan umum bahwa yang terburuk kini telah berlalu untuk pasar real estat kota.

Sentimen optimis dan melimpahnya modal yang tidak terserap diharapkan memberikan jalur kehidupan bagi kebangkitan kuat pasar real estat Asia Pasifik tahun depan, menurut laporan itu. Laporan Emerging Trends in Real Estate Asia Pasifik 2022 edisi ke-16 diterbitkan bersama oleh lembaga pendidikan dan penelitian nirlaba Urban Land Institute (ULI) dan PwC.

Transaksi real estat di Asia Pasifik melampaui US$40 miliar (RM168 miliar) pada kuartal ketiga tahun 2021, naik 12% tahun-ke-tahun dan kira-kira sama dengan kuartal ketiga 2019. Jalur transaksi di kawasan ini juga tetap sehat sebesar US$68 miliar, lebih dari dua kali lipat dari dua tahun lalu.

Kegiatan telah dipimpin oleh China, yang pendekatan tanpa toleransi terhadap pandemi sejauh ini terbukti efektif dalam mengisolasi dampaknya terhadap ekonomi terbesar kedua di dunia. Australia melakukan rebound yang kuat dengan peningkatan investasi tahun-ke-tahun sebesar 145% pada kuartal ketiga tahun 2021 saja. Beberapa titik lemah membayangi pemulihan kawasan, dengan Singapura dan Hong Kong pulih lebih lambat sementara aktivitas di Jepang terus stagnan.

Presiden ULI Asia Pasifik David Faulkner mengatakan pasar real estat Asia Pasifik melihat siklus pertumbuhan dan investasi baru ketika kawasan itu mulai melepaskan tantangan pandemi. Pada saat yang sama, tren sekuler pasca-Covid-19 seperti kerja jarak jauh, pengurangan perjalanan, dan peningkatan belanja online telah membawa perubahan struktural besar pada industri ini.

“Saat kita memasuki 2022, investor harus mempertimbangkan bagaimana memanfaatkan peluang yang ada dari perubahan ini. Untuk pemilik aset, konsep ulang aset usang dan ruang usang, baik dari perspektif sektoral, demografis, atau lingkungan, dapat menjadi tema yang menentukan mulai tahun depan dan seterusnya.

Laporan Emerging Trends Asia Pasifik didasarkan pada survei terhadap 233 profesional real estat, serta 101 wawancara, termasuk investor, pengembang, perwakilan perusahaan properti, pemberi pinjaman, pialang, dan konsultan.

Posted By : keluaran hk hari ini 2021