Dapatkan URL singkat
Ini adalah anggaran Inggris yang paling diantisipasi dalam satu generasi dan, karena jumlahnya yang besar, Kanselir Rishi Sunak menghadapi seruan yang meningkat untuk memperpanjang libur bea meterai atau risiko menjerumuskan pasar perumahan ke dalam krisis. Namun, ada orang lain yang percaya bahwa keputusan seperti itu dapat merugikan masa depan ekonomi.
Ketika pandemi mendatangkan malapetaka pada masyarakat, pemerintah memberlakukan pembebasan pajak materai hingga Maret 2021. Tujuannya adalah untuk membantu mendorong pasar properti yang telah mengalami penurunan harga rumah selama empat bulan berturut-turut sebagai akibat dari lockdown.
Kritikus pada saat itu memperingatkan bahwa langkah seperti itu dapat merusak konsekuensi jangka panjang bagi pasar, karena secara efektif mendorong orang untuk mempercepat rencana untuk membeli properti dan memanfaatkan libur materai – sebuah keputusan yang dapat menyebabkan penurunan permintaan. dan kehancuran pasar begitu keringanan pajak berakhir.
Sputnik berbicara dengan Michael Ball, seorang profesor ekonomi perkotaan dan properti di Henley Business School di University of Reading, untuk mendengar pandangannya tentang bagaimana pasar perumahan telah dipengaruhi oleh pandemi dan apa arti pembebasan pajak materai bagi pasar.
Sputnik: Bagaimana pandemi mempengaruhi pasar perumahan?
Bola: Ini cukup menarik karena ketika pandemi dimulai dan ekonomi semua ditutup, semua orang mengira bahwa pasar perumahan akan menjadi salah satu bagian dari ekonomi yang akan terkena dampak buruk. Dan tentu saja, itu selama pandemi, karena tidak ada yang bisa membeli atau menjual. Dan tentu saja itu adalah penguncian pertama. Dan itu berarti pasar benar-benar membeku. Saat pasar dibuka kembali, dua hal terjadi. Karena pada dasarnya, ada dua jenis orang yang mengalami pandemi. Beberapa orang yang memiliki pekerjaan tetap dan dapat bekerja di rumah, dan beberapa pensiunan yang masih mencari nafkah, tidak melakukan pengeluaran dengan cara yang sama seperti sebelumnya. Tapi Bank of England memang memangkas suku bunga dan suku bunga hipotek bagus, dan mereka telah menimbun tabungan. Dan juga ada banyak hype tentang cara hidup baru yang normal. Anda harus melarikan diri dari kota dan seterusnya.
Jadi yang terjadi adalah di bagian pasar tertentu, terutama pasar ujung atas, di mana orang memiliki kebun dan rumah, dan telah melakukannya dengan cukup baik, karena orang-orang yang berada di segmen itu sendiri melakukannya dengan cukup baik. Dan bagian lain dari pasar itu ternyata berjalan agak buruk. Dan itu karena banyak orang miskin yang malang kehilangan pendapatan dalam jumlah besar, karena sifat pekerjaan, dan juga orang yang bekerja sendiri, dan berbagai kelompok lain mengalami kerugian yang sangat buruk. Jadi bagian-bagian pasar itu telah berkinerja sangat buruk. Jadi kami melihat peningkatan tunggakan hipotek, tetapi khususnya juga di sektor persewaan swasta dan perumahan sosial, dan sebagai akibatnya, bagian-bagian pasar tersebut telah terpukul parah. Dan satu hal terakhir yang perlu dipikirkan, tentu saja, adalah bahwa pusat kota yang membeku dan distrik dalam kota dengan banyak flat yang relatif kecil menjadi kurang menarik. Jadi, bagian-bagian pasar itu juga berkinerja buruk. Tapi pinggiran kota dan properti yang lebih besar telah melakukannya dengan sangat baik dalam hal harga. Jadi apa yang kita lihat adalah ledakan harga sebenarnya adalah ledakan di sebagian pasar.
Sputnik: Apakah pengenalan libur bea materai membantu atau menghambat pasar?
Bola: Itu lebih dari sekadar gangguan dalam dosis kecil. Dan perkiraan keseluruhan untuk keringanan pajak, orang-orang menghitung pada akhir dari semuanya pada bulan Maret untuk Inggris dan Wales, saya kira adalah sekitar 4 miliar. Dan kemudian ada juga program yang sedikit berbeda di Skotlandia. Jadi pajak sebenarnya yang hilang sudah cukup besar. Dan itu adalah kasus waktu yang buruk, karena kebijakan tersebut diperkenalkan dengan pandangan bahwa pasar akan berada dalam kesulitan yang sangat besar ketika dibuka kembali. Dan ternyata kasusnya tidak dalam kesulitan. Dan kami memiliki situasi di Inggris di mana sisi pasokan kami sangat pendek, terutama jenis akomodasi yang lebih diinginkan. Artinya, jika Anda meningkatkan permintaan saat itu sudah cukup didorong oleh penurunan suku bunga hipotek dan pendapatan tambahan untuk orang-orang yang telah melakukannya dengan cukup baik selama pandemi. Dan itu hanya memicu peningkatan aktivitas pembeli yang lebih besar. Dan sebagai akibatnya, pasokan yang lebih pendek ini naik harganya. Pada dasarnya, apa yang telah dilakukan pembebasan pajak membuat beberapa penjual yang beruntung menjadi lebih baik daripada yang seharusnya. Dan semua orang harus membayar lebih untuk perumahan mereka.
Sputnik: Ada seruan yang berkembang sekarang agar libur bea meterai diperpanjang dalam anggaran bulan Maret. Apa pendapat Anda tentang ini?
Bola: Ya, itu berarti bahwa lebih banyak penjualan akan berhasil. Namun sayangnya, masalahnya adalah kami akan terus meningkatkan pasar.
Sputnik: Bagaimana masa depan pasar perumahan?
Bola: Saya khawatir saya harus mengatakan kepada semua orang bahwa membeli rumah adalah bisnis yang sangat berisiko dan prediksi harus diambil dengan sangat hati-hati. Tapi karena itu, pendapat saya adalah, saya pikir kita mungkin mendapatkan sedikit lebih banyak dari apa yang telah kita lihat dalam beberapa bulan terakhir terjadi. Dengan kata lain, ada bagian dari perekonomian yang berjalan cukup baik dan tingkat suku bunga sangat rendah. Jadi pasar perumahan akan terus berjalan seperti itu untuk sementara waktu. Dan ada bagian yang benar-benar tertekan, yang menurut saya dalam jangka panjang dan setelah enam bulan, segalanya akan mulai terlihat jauh lebih buruk. Lonjakan permintaan ini pasti sudah terpuaskan, akan ada sedikit penurunan karena materai.
Tapi saat kita bergerak maju, perekonomian tidak melihat pada posisi yang baik. Dan akan ada, jika perekonomian dalam posisi yang baik, suku bunga akan naik dan itu akan memiliki efek depresi pada pasar perumahan. Dan ada banyak pembicaraan saat kita bergerak maju dan ekonomi pulih tentang defisit besar yang telah dibuat selama pandemi. Dan sama sekali tidak mengherankan jika pandangan satu atau lain cara beralih ke perumahan dan tentu saja, lebih banyak pajak atas perumahan itu sendiri akan menekan pasar. Jadi saya pikir apa yang akan kita lihat adalah lonjakan kecil di beberapa bagian pasar dan bagian lain dari pasar yang hidup kembali.
Pandangan dan opini yang diungkapkan dalam artikel tidak mencerminkan pandangan Sputnik.
Persembahan dari : Togel